极目新闻记者 周继珣
9月4日，武汉多部门联合发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，围绕公积金使用、新城区购房、购房入学手续、土地供应和市场监管等方面，一次性推出8项措施。其中，七大新城区新建商品住房可享受购房总价1%财政补贴，补贴总额1亿元，额满即止。
《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》
新政落地后的首个周日，极目新闻记者实地走访长江新区的麓洲生态城、江夏绿都·中央公园两大代表性楼盘，现场探访政策落地后，新城区项目售楼部来访变化、房企一线反馈与购房者真实心态。
政策撬动来访 案场热度提升近30%
麓洲生态城是这两年武汉备受关注的新盘，区位条件比较特殊。
“行政上归属长江新区托管，原属地为江岸区，属于新老城区交汇地带，距离市区仅十余分钟路程，可以同时享受新城区政策红利与主城区区位优势。”在麓洲生态城售楼部，营销负责人陈鹏介绍，新政释放利好之后，项目来访咨询量较以往周末提升近30%。
项目主打改善产品，在售建面约137平方米—245平方米的户型，总价区间300万元—700万元，对应补贴可达3万元—7万元。“政策真金白银给到老百姓实惠，客户认可度比较高。”陈鹏说。
麓洲生态城沙盘前的客户
绿都中央公园坐落于江夏文化大道发展主轴，周边配套齐全。项目营销经理雷波告诉记者，政策一出，销售团队立刻对存量意向客户开展回访邀约。
“今天上午我们就成交了一套房。”雷波介绍，该客户从5月份就开始看房，随着上半年房交会政策取消，心里产生落差，便持续观望。本次房地产新政发布后，销售顾问第一时间联系该客户，重点强调“补贴总额1亿元，用完为止，月初网签备案，享受补贴的把握更大”，客户担心再次错过政策窗口，最终完成签约。
雷波介绍，项目房源总价大多不超过200万元，购房者可拿到补贴1万元—1.8万元，小户型客户对补贴敏感度更高。
红利加速抉择 观望近一年的客户出手
“怎么申领补贴？”记者在现场了解到，不少客户都比较关心补贴的申领条件。政策红利切实加快了部分购房者的决策节奏，但他们并未盲目跟风，依旧综合权衡配套、产品兑现等核心要素。
在绿都·中央公园售楼部，置换客户夏女士带着家人一同前来看房。她表示已经听说了1%的补贴政策。“有政策肯定比没有政策好。”她说，补贴不仅能够降低购房成本，也提升了自己看房的积极性。
不过在夏女士看来，补贴的拉动作用有限，现有价位依旧存在压力。吃过旧小区物业差的亏，她把物业品质、交通配套放在换房考量的优先位置，多方对比后再做决定。
绿都·中央公园营销中心
看房近一年的张先生，新政出台后，专门来到新城区看房。“补贴实在，而且总额有限，额满就结束，客观上倒逼我不能无限期观望。”虽然如此，张先生同样保持理性。他说：“补贴只是加分项，不会单纯为了补贴买房。”
看房过程中，他重点考察项目实景兑现、户型品质、周边生活配套，同时也会考虑期房交付风险，希望借政策窗口期选择有实力的房企开发的项目。
政策精准施策 有望促进楼市均衡发展
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，“汉八条”是金九银十节点推出的结构性精准施策，体现“促需求、优供给、稳预期”导向，覆盖需求端激活、土地要素优化、存量盘活、市场秩序规范多个维度。
“定向支持七大新城区，既降低刚需群体购房成本，也契合武汉‘主城做优、四副做强’空间发展战略，引导居住需求向外疏解，缓解远郊库存压力。”李国政认为，网签备案过渡入学政策直击市场痛点，化解家庭教育需求和房屋交付周期之间的时间错配。
客人乘船登上麓客岛
同时他提醒，市场分化仍是主线，新政主要托举新城区，主城区成交更多依靠四代住宅等高品质产品驱动。
武汉新房成交连续三月环比上涨，主城区成交占比超七成，远近城区价差明显。李国政表示，本次限额补贴有利于缓解远城区的去化压力，促进区域均衡发展。
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