住建部已查清全国房子数量，过剩问题严重到什么程度？楼市或迎来新变局！
住建部花了三年时间，终于把全国的房子数量给摸清楚了。6亿栋城乡房屋建筑，这个数字一出来，很多人都懵了。按照4.94亿家庭来算，平均下来每个家庭能分到一栋多房子，这还不包括那80多万处市政设施。
可以说是，这次调查彻底暴露了一个现实问题。全国二手房挂牌量753万套，商品房待售面积76948万平方米，按100平一套算就是700多万套。数字摆在这里，房子确实是过剩了。
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但奇怪的是，2亿人还是买不起房，只能租房住。一方是房子堆积如山，另一方确是老百姓买不起。这会不会很荒唐？据说主要原因就是炒房客囤房推高了房价，过去那些年房价疯涨，炒房的人疯狂囤房，泡沫就这么吹大了。
所以现在住建部也开始动真格的了。2025年的工作重点就是推动房地产市场止跌回稳，还要大力支持刚性和改善性住房需求。听说10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长，这会不会是个好信号？
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无疑这次调查的意义很大。6亿栋房子，包括商品房、保障房、老旧小区、农民自建房，还有各种非住宅建筑。城镇化率50%的话，城镇范围内估计有3.58亿栋楼。这个数据一出来，楼市的走向也便开始明朗了。
从投资数据看，2025年前9个月全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%。住宅投资52046亿元，下降12.9%。这说明开发商也在观望，不敢贸然投资了。势必会影响到后续的供应量。
现在住建部部长倪虹说要构建房地产发展新模式，还要大力实施城市更新。2024年已经交付住房338万套，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。这些措施会不会真的能解决供需矛盾？
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不知道这次摸底调查会不会引发房地产税的讨论。6亿栋房子，如果真的要征收房地产税，那些囤房的人势必要重新考虑了。或许这才是调查的真正目的。
据财新说，现在房地产市场正处于深度调整期。过去那种疯狂炒房的时代可能真的要结束了。房住不炒这四个字喊了这么多年，现在终于要落到实处了。
现实也是，有房的人担心房价下跌，没房的人盼着房价降下来。这种矛盾怎么解决？住建部的新政策能不能平衡各方利益，还真不好说。
尤其是那些买了多套房的人，现在心里肯定不好受。房子过剩、政策收紧、市场降温，多重因素叠加下来，楼市的拐点或许真的到了。
所以说，2025年可能是楼市的关键年。住建部的这次调查不只是摸底，更是为后续的政策制定提供依据。刚需购房者、改善型需求、投资客，每个群体都要重新审视自己的策略了。
房子够住了，甚至过剩了，这个结论已经很明确。接下来就看政府怎么引导市场回归理性，让房子真正回归居住属性。楼市的新变局，已经开始了。
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